Реклама
Якщо ви шукаєте секрет багатства, то ми вам його не розповімо. Не поспішайте закривати посилання на статтю, адже річ не в тому, що ми не бажаємо ділитися потаємними знаннями, а в тому, що Дмитро Струк зробить це за нас. Хвацький інвестор та директор з розвитку “Креатор-Буд” ще задовго до початку своєї кар’єри у знаній компанії-забудовнику познайомився з ринком нерухомості та чітко визначив формулу успіху, яка точно приведе до бажаного результату. Ми пропонуємо вам познайомитися з надихаючим початком історії однієї людини та хвилюючим сьогоденням відомого холдингу. Поради, настанови та інвестиційні пропозиції включено.
Перші гроші, перша квартира та перший досвід співпраці з “Креатор-Буд”
Директор з розвитку “Креатор-Буд” довго йшов до своєї нинішньої посади, і розпочав він свій шлях до успіху та багатства ще у п’ятнадцять років. Дмитру Струку ніколи не бракувало кмітливості, тому ще під час навчання у Київському педагогічному коледжі при університеті ім. Т.Г. Шевченко (1996-2000, бакалавр з педагогічної психології) він давав дітям уроки англійської та італійської, зо що отримував непогані, як для 15-річного хлопця, гроші. Зі вступом до Київського національного економічного університету (КНЕУ) (1997-2002, магістр права) знання мов та прагнення бути незалежною гордістю для батьків давали тільки більше зиску. Вже у віці 19 років Дмитро працював перекладачем та був довіреною особою західних підприємців.
До команди “Креатор-Буд” Струк доєднався лише у травні 2020 року, проте своє тісне знайомство з ринком нерухомості він розпочав значно раніше. Якщо більшість з нас у 21 рік ще рахували крихти стипендії чи намагалися не з’їхати з глузду від колообігу з роботи на навчання, то знайомий нам студент права вже впевнено рахував чималі статки та міркував про майбутнє, своє та своїх близьких. Заручившись підтримкою знайомої рієлторки, хлопець купив свою першу, проте не останню квартиру. 43 квадрати, 2 кімнати та 23 тисячі доларів – саме такі параметри мала майбутня “пенсія” Струка, адже нерухомість він розглядав та продовжує розглядати як стабільний прибуток, який буде з тобою за будь-яких обставин. Звичайно, юнак не мав всієї суми, тому не поспішайте заздрити його успіхам. Чималу частину довелося позичати у родичів та друзів, проте воно було того варте, адже окупність на той момент складала рекордні 4 роки (дохід від оренди становив 500 доларів на місяць).
За квартирою земельна ділянка, за ділянкою акції, за акціями облігації – перший запаморочливий успіх часто затуманює розум, тому до витрачених 23 тисяч додалися ще 15 тисяч збитків, а разом з ними й перше правило успішного інвестора, яке для себе сформулював Дмитро Струк: найкраща стратегія для заробітку – консервативні інвестиції. З роками роботи у сфері нерухомості до нього додалися й наступні неписані істини, якими директор з розвитку “Креатор-Буд” без вагань ділиться зі своїми клієнтами:
- Обов’язково вивчайте репутацію забудовника, засновника компанії та перевіряйте якість робіт на попередніх проєктах.
- Купувати житлову нерухомість варто там, де ви б і сами були не проти пожити.
- Звертайте увагу не лише на зовнішню, проте й на внутрішню інфраструктуру ЖК – більш розвинена територія принесе більший прибуток від оренди.
- Наважуватися на купівлю варто лише коли у вас на руках є хоча б 30-40% для першого внеску. Проте навіть тоді прорахуйте свої прибутки та впевніться в тому, що ви не потрапите до “іпотечного рабства”.
- Якщо обираєте розтермінування платежів, співпрацюйте напряму із забудовником, а не з банківськими кредитними програмами.
- Прораховуйте ризики.
Інвестиції в нерухомість завжди пов’язані з вичікуванням слушної миті та з певною долею везіння, тому першим та головним правилом має стати дійсно глибоке вивчення ринку та правил гри на ньому.
Як війна позначилася на професійній діяльності “Креатор-Буд”
За 18 років своєї роботи відомий забудовник встиг зробити чимало:
- понад 600 000 побудованих квадратних метрів;
- 50 проєктів у портфелі компанії;
- 30 будинків успішно здано;
- понад 1 000 висококваліфікованих фахівців.
Директор з розвитку Дмитро Струк став 1001-м. Більша частина його кар’єри в “Креатор-Буд” припала на непрості часи для компанії та всієї країни. Проте саме в таких умовах найкраще проявляють себе лідерські якості та стресостійкість. Забудовник завжди дотримувався високих стандартів якості та виконував свої зобов’язання за будь-яких умов, тому війна не стала на заваді добудові розпочатих проєктів та затвердженню нових.
Чітку позицію компанії Дмитро Струк висловив на Recovery Construction Forum Ukraine. Під час свого виступу на панелі “Сучасний девелопмент в умовах відбудови: аналітика та реалії” директор з розвитку “Креатор-Буд” зазначив, що попри непрості умови ринок не стоїть в очікуванні, а розвивається. Лівобережна Україна, що довгий час демонструвала негативні тенденції спаду попиту, зараз активізується. На свій страх та ризик забудовник завершив один з проєктів у цій частині країни та відкрив продажі. Звичайно, про довоєнний рівень активності покупців говорити поки не можна, проте інвестори все ж продовжують вкладатися у проєкти, адже бачать їх перспективність та якість виконаних робіт. Якщо говорити про майбутнє ринку за умов війни досі непросто, то у якості своїх проєктів Струк точно не має сумнівів. Так, житловий комплекс Creator City став показним для забудовника, тому Дмитро особисто провів огляд (https://youtu.be/7ClEBBcVEbU?si=_WTQIBSCrWbxdu88) та відповів на запитання допитливої ведучої у своєму інтерв’ю для столичного агентства нерухомості T.H.E. Capital.
Для тих інвесторів, які не вважають ринок нерухомості України достатньо стабільним, “Креатор-Буд” спільно з Ribas Hotels Group розробив новий проєкт у польському місті Катовиці. Апарт-готель WOL.100 стане другим в Україні, який лише за перші два роки своєї діяльності гарантує дохідність від 17 євро за квадратний метр. Для купівлі доступний 71 житловий юніт, тому директор з розвитку “Креатор-Буд”, Дмитро Струк, спільно із засновником Ribas Hotels Group, Артуром Лупашко, закликають інвесторів хапати удачу за хвоста. Завершення будівництва припадає на четвертий квартал 2025 року, тому прибуток стане непоганою базою для початку нового життя після закінчення війни чи гідним внеском на підтримку ЗСУ – за будь-якого сценарію зароблені гроші отримають гідне призначення.
Дякуємо!
Тепер редактори знають.