Реклама

Одеса завжди була привабливою для покупців нерухомості — як завдяки морю, так і через активний ринок з великою кількістю пропозицій. Водночас ціни на квартири в Одесі залежать від багатьох факторів: від локації й площі до сезону та ситуації на ринку. Щоб зорієнтуватися у вартості житла, варто регулярно переглядати оновлені оголошення на платформах, де зібрано широкий вибір об’єктів.

Але що саме впливає на цінову політику в регіоні та як не переплатити за квадратні метри?

Ринок нерухомості біля моря: окрема цінова категорія

Житло біля узбережжя завжди коштує дорожче. Ринок нерухомості біля моря характеризується високим попитом, особливо в районі Аркадії, Фонтану, Ланжерона. Тут ціна за квадратний метр може бути вдвічі вищою, ніж у спальних районах. Основна причина — попит серед інвесторів, туристів і тих, хто шукає житло для відпочинку.

Такі квартири часто купують для подальшої оренди або сезонного проживання.

Попит на житло в сезон: чи змінюється динаміка?

Попит на житло в сезон зростає навесні та влітку — саме тоді активізуються і покупці, і продавці. Ціни мають тенденцію до підвищення, особливо на об’єкти в прибережній зоні або з виглядом на море. Восени й узимку можна знайти вигідніші варіанти, оскільки конкуренція між продавцями вища.

Покупці, які не прив’язані до сезону, можуть отримати знижку або кращі умови угоди.

Квартири для інвестування: що шукають вкладники

Одеса приваблює тих, кого цікавлять квартири для інвестування. Це можуть бути студії в новобудовах або невеликі об’єкти в центрі. Основні критерії — розташування, можливість швидкої здачі в оренду, близькість до пляжів або туристичних маршрутів. Для інвестора важлива не лише ціна, а й потенціал об’єкта.

Саме тому деякі квартири з високим орендним потенціалом коштують дорожче, ніж просторіші, але віддалені від центру.

Вартість вторинного житла: переваги та особливості

На вартість вторинного житла впливають рік побудови, стан ремонту, інфраструктура навколо. Квартири у «сталінках» чи будинках радянського періоду, розташовані в зручних районах, можуть коштувати не менше, ніж новобудови. Водночас старе житло часто вимагає додаткових витрат на оновлення та комунікації.

Перевагою таких квартир є сформоване оточення та можливість швидкого заселення.

Тенденції цін на первинному ринку: що очікувати найближчим часом

Тенденції цін на первинному ринку вказують на стабільне зростання вартості. Девелопери поступово підвищують ціни на нові черги, особливо в комплексах з розвиненою інфраструктурою. Пандемія, війна та зміна логістики дещо вплинули на строки будівництва, що теж позначається на ціні.

Варто враховувати: на ранніх етапах будівництва ціни нижчі, але є певні ризики щодо здачі в експлуатацію.

admin

Технічний адміністратор сайту

See Full Bio